Analyse viager gratuite
Cette annonce en viager,
bonne opportunité ou mauvais calcul ?
Analysez une annonce de viager en moins de deux minutes.
Obtenez un score d'investissement, le TRI, la VAN et comparez cette annonce à un achat locatif classique.
Annonce fictive pour illustrer le verdict
Valeur du bien
200 000 €
Bouquet
49 000 €
Rente mensuelle
664 €/mois
Type de viager
Viager occupé (DUH)
Crédirentier
75 ans · homme
Hypothèse revente
Autre / moyenne France (+1.5 %/an)
Verdict obtenu
Prudence recommandée
TRI
4.2 %
VAN
+1 831 €
Gain réel
+35 931 €
Calculé en direct avec le même moteur que l'analyseur - vos chiffres produiront un verdict personnalisé.
Outil indicatif - ne remplace pas l'avis d'un notaire ou d'un conseiller fiscal.
Transparent
Hypothèses visibles et modifiables - pas de boîte noire.
Indépendant
Pas d'agence, pas de commission sur la transaction.
Complet
Score, TRI, VAN, longévité et comparaison locative + crédit.
Gratuit
Verdict immédiat sans compte. Email optionnel pour le PDF.
Comparatif exclusif
Viager vs achat locatif - la même annonce, deux chemins
Le viager et l'investissement locatif répondent souvent au même objectif : investir dans l'immobilier. Cette comparaison permet d'évaluer lequel des deux scénarios est le plus avantageux selon vos hypothèses.
Le viager ne passe pas par la banque. L'achat classique, si : crédit, loyers, charges bailleur. On compare sur le même horizon.
Le bien de l'exemple
Appartement en viager
Viager occupé avec réserve d'usufruit
Viager occupé avec réserve d'usufruit
- Mise de départ
- 60 200 €
- Bouquet + frais de notaire (nue-propriété)
- Coût total du bien (notaire inclus)
- 164 403 €
- Bouquet + notaire (11 200 €) + rentes indexées sur 12 ans
- Rentes (IPC hors tabac) : 104 203 €
- Rente mensuelle
- 664 €/mois
- 7 968 €/an - année 1, indexation IPC hors tabac
- Total rentes sur 12 ans : 104 203 € (indexation incluse)
- Horizon
- 12 ans
- Espérance de vie retenue
- Charges totales
- 0 €
- À la charge du vendeur sur la période
Achat locatif
- Mise de départ
- 16 000 €
- Apport notaire (16 000 €) - crédit 200 000 €
- Coût total du bien (notaire inclus)
- 276 475 €
- 200 000 € + notaire (16 000 €) + intérêts sur 15 ans (durée du crédit)
- Intérêts d'emprunt sur 15 ans : 60 475 €
- Mensualité de crédit
- 1 447 €/mois
- 17 365 €/an - 15 ans à 3.50 %
- Intérêts sur 12 ans : 57 031 € · 60 475 € sur 15 ans si crédit conservé
- Loyer locatif brut perçu
- 7 000 €/an
- Rendement net 3.5 %
- Charges totales
- 23 760 €
- 1 980 €/an - pleine propriété (taxe foncière, TEOM, autres)
Pourquoi faire confiance à nos analyses ?
Le Bon Viager est un outil indépendant d'aide à la décision. Nos analyses utilisent des méthodes financières reconnues et des hypothèses transparentes que vous pouvez consulter et modifier. Aucun score ne constitue une promesse de rendement.
Des calculs reconnusTRI, VAN, flux actualisés et comparaison locative
- Taux de rendement interne (TRI)
- Valeur actuelle nette (VAN)
- Flux financiers actualisés
- Comparaison avec un achat locatif
Nous utilisons les indicateurs financiers les plus couramment employés pour évaluer un investissement immobilier.
Des hypothèses visibles et modifiablesLongévité, inflation, charges et évolution du bien
- Espérance de vie
- Inflation et indexation
- Charges
- Taux d’actualisation
- Évolution de la valeur du bien
Toutes les hypothèses utilisées par le calcul sont affichées et peuvent être ajustées afin de mesurer leur impact sur le résultat.
L'espérance de vie repose sur des données simplifiées de l'INSEE et constitue une hypothèse de calcul, jamais une prédiction individuelle.
Une analyse indépendanteAucun bien à vendre, aucune commission
- Aucun bien immobilier à vendre
- Aucune commission sur la transaction
- Aucun intérêt lié au résultat affiché
Notre objectif est de vous aider à comprendre une annonce, pas de vous convaincre d'investir.
Les chiffres ne remplacent pas le jugement. Ils l'éclairent.
Questions fréquentes
- Le calcul est-il exact ?
- Les formules financières sont appliquées avec précision aux données saisies. Le résultat reste toutefois une estimation, car il dépend d'hypothèses comme la longévité, l'indexation de la rente, l'évolution du bien et les charges.
- Que se passe-t-il si le crédirentier vit plus longtemps ?
- Les rentes et certaines charges sont versées plus longtemps, ce qui augmente le coût total et peut réduire la rentabilité. L'analyse présente plusieurs scénarios de longévité pour mesurer cet impact.
- Dois-je créer un compte ?
- Non. Trois chiffres suffisent pour un premier verdict. L'email sert uniquement à recevoir le rapport PDF.
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